Pastat? technin? prieži?ra – b?tina

K?daini? rajono savivaldyb?je yra apie 27 % daugiabu?i? nam?, kuriems n?ra atliekama technin? prieži?ra.

Kartais užmirštama, jog statinio naudotojai turi atlikti technin?s prieži?ros ir bendrojo naudojimo objekt? atnaujinimo (remonto) darbus, kad gyvenamojo namo b?kl? atitikt? esminius reikalavimus.

B?tina atkreipti d?mes?, kad K?daini? rajone daugiabu?iai namai aktyviausiai buvo statomi 1960?1980 metais, tad daugiausia yra nam?, kuriems yra jau ne mažiau kaip 40?60 met?. 

Primintina, kad pagal Statybos ?statym? statinio technin? prieži?ra yra statinio naudotojo (daugiabu?i? nam? savinink?) organizuojama nustatyt? technini?, organizacini? priemoni? visuma, užtikrinanti esminius statini? reikalavimus per vis? ekonomiškai pagr?st? naudojimo trukm?, tod?l b?tina vykdyti privalomuosius darbus – daugiabu?io gyvenamojo namo technin?s prieži?ros ir bendrojo naudojimo objekt? atnaujinimo (remonto) darbus, kuriuos atlikus užtikrinama gyvenamojo namo b?kl?, atitinkanti esminius statini? reikalavimus. 

Gyvenamojo namo technin? prieži?r? organizuoja bendrojo naudojimo objekt? valdytojas, paskirdamas gyvenamojo namo technin? priži?r?toj?. Gyvenamojo namo techninis priži?r?tojas, vadovaudamasis STR 1.07.03:2017 Statini? tehnin?s ir naudojimo prieži?ros tvarka ir jame nurodytais teis?s aktais, vykdo organizacines ir technines priemones tinkamai gyvenamojo namo b?klei išsaugoti. Gyvenam?j? nam? technin?s prieži?ros pagrindini? darb? s?rašas pateiktas min?to STR 6 priede. 

Asmenims, vykdantiems gyvenamojo namo technin? prieži?r?, taikomi šie kvalifikaciniai reikalavimai: 

- gyvenamiesiems namams, kurie priskirti ypatingo statinio kategorijai (aukštingumas daugiau kaip 20 m, bendras plotas didesnis kaip 2 000 m²) – tur?ti ne žemesn? kaip statybos inžinieriaus kvalifikacij? arba pastat? energinio naudingumo sertifikavimo eksperto kvalifikacij?. 

- kitiems gyvenamiesiems namams – tur?ti ne žemesn? kaip vidurin? išsilavinim? ir ne trumpesn? kaip vieneri? met? darbo patirt? pastat? valdymo ir prieži?ros, statybos, energetikos, komunalinio ?kio srityse. 

Gyvenamojo namo technin?s prieži?ros ir privalom?j? darb? ?gyvendinimo išlaidas apmoka but? ir kit? patalp? savininkai. J? ?gyvendinim? organizuoja bendrojo naudojimo objekt? valdytojas ir (ar) jo pavedimu gyvenamojo namo techninis priži?r?tojas. 

Gyvenamojo namo b?kl? ir jos atitiktis su privalom?j? reikalavim? visuma ?vertinami atliekant: 

1. nuolatinius gyvenamojo namo b?kl?s steb?jimus; 

2. periodines (sezonines) gyvenamojo namo, atskir? jo konstrukcij? ir inžinerin?s ?rangos apži?ras pavasar? ir ruden? (pasibaigus ir prieš prasidedant pastat? šildymo sezonui);

3. specializuotas apži?ras, kurios atliekamos po stichini? nelaimi? (gaisro, li?ties, uragano, sprogimo ir kit?), gyvenamojo namo ar jo dali? gri?ties ir kit? reiškini?, suk?lusi? pavojingas konstrukcij? deformacijas; 

4. gyvenamojo namo statybinius tyrimus, jeigu j? reikia gyvenamojo namo ar atskir? jo dali? b?klei nustatyti; 

5. gyvenamojo namo, jo dalies ekspertiz?, jeigu jos reikia gyvenamojo namo ar atskiros jo dalies b?klei ?vertinti; 

6. energijos vartojimo pastate audit? ar pastato energinio naudingumo sertifikavim?, jeigu jie b?tini pagal Statybos ?statym? ar d?l to priimtas but? ir kit? patalp? savinink? sprendimas, analizuojant bendrojo naudojimo objekt? valdytojo ar šildymo ir karšto vandens sistemos techninio priži?r?tojo pateiktus duomenis apie gyvenamojo namo šilumin?s energijos (kuro) s?naudas ir j? santyk? su maksimaliomis šilumos suvartojimo normomis daugiabu?i? nam? but? ir kit? patalp? šildymui. 

B?tina pamin?ti, kad kasmetini? apži?r? metu turi b?ti detaliai apži?rimos ir tikrinamos pagrindin?s statinio konstrukcijos, inžinerin? ?ranga, nustatomas esamo statinio tyrim? poreikis, pastato defektai ir remonto darb? poreikis, ?vertinama nuolatini? steb?jim? kokyb?. 

Kasmetines ir neeilines apži?ras turi atlikti specialist? grup? (komisija), kurios vadovas privalo tur?ti bet kurios statybos technin?s veiklos pagrindin?s srities vadovo atestat? 

Statinio technin?s prieži?ros dokumentai yra: 

1. statinio techninis pasas arba apšildom? pastat?, kuri? naudingasis plotas didesnis kaip 1000 kvadratini? metr?, pastato techninis-energetinis pasas; 

2. statinio technin?s prieži?ros žurnalas; 

3. statinio periodini? ir speciali?j? apži?r? aktai; 

4. kiti Vyriausyb?s ?galiot? institucij? ar statinio naudotojo nustatyti statinio technin?s prieži?ros dokumentai. 

Statinio techniniame pase nurodomos statinio technin?s, ekonomin?s ir konstruktyvin?s charakteristikos bei j? poky?iai po statinio kapitalinio remonto ar rekonstravimo. Pastato techniniame-energetiniame pase papildomai nurodomos pastato išor?s atitvar? energetin?s charakteristikos. 

Statinio technin?s prieži?ros žurnale registruojami statinio nuolatinio steb?jimo metu pasteb?ti konstrukcij? bei inžinerin?s technin?s ?rangos defektai ar deformacijos, taip pat periodini? ir speciali?j? apži?r? akt? registravimo duomenys, nurodant j? atlikimo dat?, vadovus, pasteb?tus defektus ir priemones jiems pašalinti. 

Statinio naudotojas gali nustatyti papildomus duomenis, kurie turi b?ti pateikiami statinio techniniame pase arba pastato techniniame-energetiniame pase ir technin?s prieži?ros žurnale. 

Statinio technin?s prieži?ros dokumentai saugomi per vis? statinio naudojimo laikotarp?. Atiduodant statinio technin?s prieži?ros dokumentus saugojimui arba kei?iantis Naudotojui ar techniniam priži?r?tojui, surašomas ši? dokument? perdavimo-pri?mimo aktas dviem egzemplioriais.  

Informuojame, kad pagal Administracini? nusižengim? kodekso 360 straipsn? statini? technin? prieži?r? reglamentuojan?i? teis?s akt? pažeidimas užtraukia ?sp?jim? arba baud? nuo šešiasdešimt iki trij? šimt? eur?. 

Statini? technin?s prieži?ros taisykl?se nustatyt? priemoni? netaikymas, kai yra pavojinga statinio deformacija ir gri?ties gr?sm?, užtraukia baud? nuo trij? šimt? iki vieno t?kstan?io penki? šimt? eur?. 

D?kojame Daugiabu?i? nam? bendrij? pirmininkams bei Daugiabu?i? nam?, valdom? pagal Jungtin?s veiklos sutart?, ?galiotiems asmenims pateikusiems informacij? apie vykdom? pastat? technin? prieži?r?. 

Architekt?ros ir urbanistikos skyriaus informacija
Pareng? vyr. specialist? Daiva Ramanauskien?

Griežtai draudžiama Kėdainietis.lt paskelbtą informaciją naudoti kitose interneto svetainėse, tradicinėse žiniasklaidos priemonėse be raštiško ar žodinio redakcijos sutikimo, o jei sutikimas buvo gautas, būtina nurodyti Kėdainietis.lt kaip šaltinį ir naudoti aktyvią Kėdainietis.lt nuorodą.